싱가포르 생활 Tips

콘도 구매 절차와 결제 스케쥴은 어떻게 되나요?

완공된 콘도 매입시 결제 스케쥴은 하기와 같습니다.

Timeframe

Stage

Payment

Day 1, 오퍼하는날

 

Present Offer to Purchase in exchange for an Option, 1%의 계약금 

 

1% Booking Fee

 

 

Both Buyer & Seller : Engagement of Solicitors, 변호사 선임

 

 
 

Buyer : Selection of Mortgage Loan,

 

대출 금액 및 은행 선정

 

 

Day 1으로 부터 2주내에

 

Buyer to exercise Option & sign Sales & Purchase at solicitor's law firm

 

변호사 사무실에서 매매계약서 서명

 

4% Exercise Fee

 

매매계약이후 2주내에

 

Buyer to pay Stamp Duty, 인지세 납부

 

BSD (3% - $5,400) + ABSD (하기설명 참조)

 

매매계약이후 8-10주내에
 

 

Completion of Sales & Purchase at Law Firm, 매입 완료

 

15% in Cash 또는 CPF,

 

Remaining Payment by CPF/Bank Loan

 

 

은행 대출

대출을 받을수 있는 금액의 경우 은행별로 그리고 개인의 수입정도에 따라 조금씩 차이는 있습니다

첫번째 부동산의 경우 대략 총 부동산 가격의 60-80% 정도를 받으실수 있습니다

대출 가능 여부 심사에는 은행마다 조금씩 다르기는 하지만

- 3개월치 급여 명세서(Payslip)

- 지난 1년간의 Tax Assessment

- CPF를 이용할경우 1년간의 Contribution History

- 콘도를 구매할경우 HDB 웹사이트에서 HDB 소유가 없다는 증거화면

- Credit Card Statement 등등이 영문으로 필요합니다. 

영문으로 되어 있는 경우 공증은 따로 받지 않으셔도 됩니다.

*대출을 받아서 진행하시는 경우 맘에 드는 매물에 오퍼를 하시기 전에 

미리 은행에서 어느정도의 융자를 받을수 있는지를 먼저 승인

(Obtain an In-Principal Approval from the Bank) 받으시길 권해 드립니다.

부가적 발생 비용

Mortgage Stamp Duty(대략 $500),  Valuation Fee (대략 $300)

Legal Fee (대략 $2,500) 

분양 콘도 구매시 결제 스케쥴은 보통 하기와 같습니다.

 

Upon the grant of Option to Purchase,

 

준공사에 분양신청 할때

 

5%

 

(booking fee)

 

Upon signing of the Sale & Purchase Agreement or within 8 weeks from the Option date,

 

분양신청 이후 매매계약서 작성시 혹은 8주내에

 

15%

 

Completion of foundation work,

 

기초공사 완공시 (*은행에서 대출을 받아서 진행하시는 경우 여기서 부터는 은행에서 결제 합니다)

 

10%

 

Completion of reinforced concrete framework of unit,

 

콘크리트 공사 완료시

 

10%

 

Completion of partition walls of unit,

 

벽공사 완료시

 

5%

 

Completion of roofing/ceiling of unit,

 

지붕천장 공사 완료시

 

5%

 

Completion of door sub-frames/ door frames, window frames, electrical wiring, internal plastering and plumbing of unit,

 

창문전기배선수도공사 완료시

 

5%

 

Completion of car park, roads and drains serving the housing project,

 

주차장도로배수구 공사 완료시

 

5%

 

Temporary Occupation Permit or Certificate of Statutory Completion,

 

입주시

 

25%

 

On completion date,

 

공사 완료시

 

15%

 

 

[싱가포르 거주용 주택 (Residential Property) 매입시  세금 요율 변동 총정리 (2018년 7월6일 발표 버젼)]

싱가포르인, 영주권자 그리고 외국인 상관없이 주택용 또는 상업용 부동산을 매입하면

무조건 내는 세금이 BSD (Buyer’s Stamp Duty) 입니다.

그리고 부동산 시장의 과열을 막기 위해  정부가 2011년부터 부가적으로 내게하는 세금이

ABSD (Additional Buyer’s Stamp Duty) 입니다. 

 첫번째 BSD 의 요율입니다


2018년 2월 20일 부터 적용
매입가격 또는 부동산의 시장가치거주용 주택의 BSD 요율비거주용(상업용) 부동산의 BSD 요율
처음 $180,000 까지1%1%
그 다음 $180,000 까지2%2%
그 다음 $640,000 까지3%3%
그 이상의 남은 금액4%

 

위 내용을 요약하면 1M (백만불) 부동산 까지는 BSD 세금이 총 부동산 매입가격의

3% - 5,400 공식이 그대로 성립하지만 1M (백만불) 이상의 부동산 매입시에는

백만불을 넘는 금액에 대해서 4%를 적용한다는 점이 달라진 내용입니다. 

결과적으로 1.5M (150만불) 정도의 부동산을 매입하게 되면 5,000달러 정도의 세금을 더 내야 합니다.

그 다음으로는 부가적 인지세 (Additional Buyer’s Stamp Duty) 입니다.

2018년 7월 6일, 싱가포르인과 영주권자의 첫번째 집 구매를 제외하고 모든 경우에 추가적인 세금을 적용했습니다.

이로 인해 싱가포르인과 영주권자의 두번째, 세번째 집구매, 외국인의 집구매시에 5% 추가적인 세금을 내게 되었으며

회사 이름으로 매입시에는 10%의 추가 세금을 내게 되었습니다. 

 

ABSD 요금은 매입가격과 시장 가치중 더 높은 가격에 매겨집니다
매입하는 사람의 신분

2011,12월8일

- 2013, 1월11일까지 ABSD 요율

2013, 1월12

- 2018, 7월5일 까지 ABSD 요율

2018, 7월6일부터의 ABSD 요율
싱가포르 시민권자의 첫번째 주택매입적용 안됨적용 안됨적용 안됨
싱가포르 시민권자의 두번째 주택매입적용 안됨7%12%
싱가포르 시민권자의 세번째, 그이상의 주택매입3%10%15%
싱가포르 영주권자의 첫번째 주택매입적용 안됨5%5%
싱가포르 영주권자의 두번째, 그이상의 주택매입3%10%15%
외국인의 첫번째, 그이상의 주택매입10%15%20%
회사의 첫번째, 그이상의 주택매입10%15%25%

 

종합적으로 현재 외국인 신분으로 집을 사려면 

BSD 3% +  ABSD 20% = 총 23% 의 세금을 내야 하며

영주권자는 BSD 3% + ABSD 5% = 총 8%의 세금을 내야 합니다

 

싱가포르 거주용(Residential) 부동산 매도시 세금 요율

부동산 매도시에 내야하는 세금, SSD (Seller's Stamp Duty) 를 내야하는 기간은 부동산 매입후 3년 동안입니다.

매입후 1년 이내에 판매할경우 판매금액의 12%, 2년 이내에 판매하면 8%, 3년 이내에 4%로

 부동산 매입후 3년이후에는 세금 걱정없이 판매하실수 있게 되었습니다.

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