싱가포르 생활 Tips

집 렌트할때 계약은 언제 하는게 좋은가요?

문의사항

Q. 싱가포르에 5월달 부터 거주할 예정입니다. 집은 언제 둘러보고 계약하는게 좋을까요?

 

답변

A. 집은 결론적으로 말씀 드리면 입주 예정일로부터 3-4주전에 보시는것이 

    가격이나 조건협상에 가장 좋습니다그 이유는 아래와 같이 설명드릴 수 있습니다.

 

집을 보러 갈때 볼수 있는집은 대부분 아래의 두가지 경우입니다

 

1.   현재 비어있는집

2.   현재 세입자가 살고 있는 집

  

자 그러면 집주인의 입장에서 생각해 봅니다.

우선 비어있는집의 경우입니다집을 보여주고 세입자와 임대 계약을 하게 되면 세입자가 들어올때까지 집을 비워두고 기다려야 합니다


그러면 집을 보러온사람이 계약하고 2달후에 입주한다고 하면 계약을 할수 있는 확률이 낮아지겠죠

집주인은 아마도 이사람이 아니어도 더 일찍 들어올수 있는 사람을  찾을수 있을거야 라고 생각하게 

될것 입니다일단 이렇게 생각하면 가격이나 입주 조건등의 협상이 유리하지가 않게됩니다.

 

현재 세입자가 살고 있는 집도 비슷합니다계약이 종료되기 전에 표준계약서에 의하면 2달전에 세입자는 집주인에게 계약을 연장할지 종료할지를 알려줘야 합니다그러나 보통 2달전에 이야기를 시작해서  

 1달전까지 계속 협상을 하는 경우가 종종 있습니다

현 세입자의 계약종료 1달이상 전에 미리 집을 보러가면 집주인에게 현 세입자와의 협상에 지렛대 역할을 해주고 마찬가지로 이사람이 아니어도 더 좋은 조건의 세입자를 구할수 있을거라는 기대를 하게 되죠

그래서 집주인이 약간 애가 타기 시작하는 무렵인 3주후에 입주 가능한 집을 보러 가시는게 가장 좋다고 생각합니다.

 


여담입니다만 집주인 성향이나 상황에 따라 조금씩 상이하기는 합니다

 

보통의 애가 타는 주인들은 대출받아서 매달 일정금액을 상환해야 하는 집주인분들이시고 

캐쉬로 이미 전액지불 하고 매입하신분들은 세입자 관상까지 보시면서 늦어져도 상관없이 원하는 조건의 

사람과 계약하시는 분들도 계시니까요:)

댓글 (0)


captcha
자동등록방지 숫자입력